不動産売却虎の巻3 売却の諸費用を知っておきましょう
・不動産は購入する時だけでなく、ご売却する場合にも諸費用がかかります。
・売却にかかる諸費用＆税金にはどんなものがある？
・住まいを売る場合でも、仲介手数料 □抵当権抹消費用 □契約時の印紙代 □税金などの諸費用がかかります。
● 仲介手数料：ほとんどのケースでかかります。高額に感じられますが、これは不動産会社に支払う仲介手数料です。仲介手数料は、「売買代金×３％＋６万円（消費税別）」が一般的といわれていますが、不動産会社によっても異なるので、媒介契約を結ぶ前に確認しておきましょう。
● 抵当権抹消費用：ローンの残債がある場合は抵当権抹消費用が必要です。費用の目安は、抵当権1本につき１万5000円程度が相場です。
●各種税金：売却利益にかかる所得税や住民税も必要です。契約書には収入印紙をはらなければいけませんが（売買金額により異なる）これも税金です。
売却額から、諸費用・税金を差し引いた金額が手取り額となるので、不動産会社や管轄の税務署等に問い合わせてあらかじめ必要経費＆税金を割り出しておくことが大切です。不動産の売却益とは購入当時の物件価格に対しての売却の差額の利益に対して税金がかかります。売却金額にかかるのではありません。→くわしく見る
● 一戸建ての場合は測量費用：地積を確定するための測量費用です。土地の境界線が不明確だったり境界プレートや境界杭がない
ために境界標の設置を行なった場合や、建物に未登記部分があった場合などには土地家屋調査士に支払う費用が発生します。
一般的な整形地で高低差もなく、境界標復元の必要もない場合、10万〜20万円程度が相場となっています。
・引越し費用
あとになってから思わぬ出費がでて、資金計画が狂わないように注意しましょう。
■売却の諸費用確認表
1. 仲介手数料
2. 抵当権抹消費用
3. 税金
4. 一戸建ての場合は測量費用
5. お引越し費用
合計
