マイホームが欲しいけどこんな悩みないですか？
①マイホームが欲しいけどなかなか決断できない（クリックで閉じる）
まず最初に、自分の状況と希望をよく考えてみてください。 将来の計画や予算を明確にし、どのような家が理想的なのかを大切に考えましょう。 次に、不安や疑念に向き合ってみてください。自分の不安や恐れを認識し、それを解決するための具体的なステップを考えることが大切です。 例えば、当面の金銭面での不安があれば、予算を立てて節約計画を考えてプランを立てることができます。
また、専門家のアドバイスを受けることも考えてみてください。不動産仲介の親切な担当者や不動産エージェント・金融アドバイザーは、あなたの状況に合わせたアドバイスを提供してくれます。 的確なプロのアドバイスで、安心と自信を持つことができるでしょう。
最後に、時間をかけて検討し、焦らないことが重要です。決断は急がないでください。自分の心に素直に向き合い、家を見つける過程を楽しんでください。そうすれば素敵なマイホームライフを実現できる日が叶うと思います。 マイホームは生活の一部であり、大切な場所です。慎重に考え、自分にとっての選択をすることが、将来の幸福に繋がります。 安心して、あなたの夢の家を見つける旅を楽しんでくださいください。
②マイホーム購入は大きな買物だから失敗したくない...（クリックで閉じる）
③不動産購入で失敗しないマイホームの選び方は？（クリックで閉じる）
④住宅の耐震性能とは何か 耐震等級を比べて説明（クリックで閉じる）
越谷市で新築戸建てを購入
- 2023-02-26 今週のオープンハウス情報
- 2021-10-20 北千住駅エリアでマイホーム
- 2021-10-15 足立区でマイホームに住みたい
- 2021-10-12 足立区で新築一戸建てに住む
不動産売却完全攻略BOOK
- 2022-06-05 北千住でカフェ・スイーツ巡り⑧〜生クリームとキャラメルソースのパンケーキ〜
- 2022-05-29 足立区でカフェ・スイーツ巡り⑨〜夏はスタミナカレーで絶品料理〜
- 2022-05-22 足立区でカフェ・スイーツ巡り⑧〜六町でランチしませんか？〜
- 2022-05-15 足立区でカフェ・スイーツ巡り⑦〜さっくさくなワッフルご紹介します〜
- 2022-05-08 北千住でカフェ・スイーツ巡り⑦〜カスタードプリンに一目惚れ〜
-
新築戸建て＆マイホームQ&A新築戸建ての購入手順は？（クリックで閉じる）
- 新築戸建ての購入手順を踏むことで、スムーズに理想の住まいを手に入れることができます。また、建売住宅と注文住宅の場合で流れが異なる点にも注意しましょう。
新築戸建てを購入するためのステップバイステップの流れを紹介します。住宅購入は大きなイベントであり、計画的に進めることが大切です。以下が新築戸建て購入までの流れです。- STEP 1: 予算を決める
まず、購入の予算をしっかりと決めましょう。予算は、頭金や借入可能な住宅ローンの額を考慮して設定します。住宅ローンの返済額は、収入に対して25%以下に収めるのが一般的な目安です。
予算をきちんと設定することで、無理のないプランを立てることができます。家賃と同等の住宅ローンを組んでしまうと、購入後にメンテナンス費用や固定資産税・火災保険の更新などの支出が増え、返済が苦しくなる可能性がありますので注意しましょう。- STEP 2: 物件探す
予算が大まかに設定されたら、物件を探す段階に進みます。建売住宅を購入する場合、以下の2つの方法が一般的です。
不動産会社から直接購入する方法: この方法では、建築された物件を取り扱う不動産会社から直接購入します。不動産会社が物件情報を提供し、売買契約を行います。この方法は比較的シンプルで、不動産会社が販売プロセス全体をサポートしてくれます。
仲介会社を通じて購入する方法: 仲介会社を利用する場合、不動産仲介業者が買い手と売り手を結びつけ、物件の仲介を行います。仲介会社は物件の探索から契約手続きまでをサポートしますが、その代わりに仲介手数料がかかります。不動産会社から直接の場合は自社物件の販売がメインとなりますが仲介会社はより多くの物件を紹介してくれるメリットがあります。
仲介手数料は、物件価格に対して一定の割合で発生します。一般的な目安としては、物件価格の3.3％に加えて6.6万円（税込み）。ただし、この金額はあくまで目安であり、物件や地域によって異なることがあります。仲介手数料については、契約前に明確に確認しましょう。
仲介会社を通じて購入する場合、物件探しや交渉をプロの仲介者に委任できる利点がありますが、手数料の支払いを考慮に入れて計画を立てることが大切です。物件購入の際には、予算やニーズに合った方法を選んで進めましょう。と住宅ローンを決める 次に、物件と住宅ローンを選びましょう。物件は希望するエリアや設備、広さなどに合ったものを探し、住宅ローンは金利や返済条件を比較して選びます。住宅ローンの審査もこの段階で受けます。
- STEP 3: 住宅ローンを決める
物件を見つけたら、次に住宅ローンの審査を進める必要があります。住宅ローンの融資を受けるには、あなたの収入や過去の借り入れ状況などが審査され、その結果に基づいて融資の可否と条件が決まります。
住宅ローンの審査には通常、以下の2つの段階があります。
事前審査（仮審査）: この段階では、あなたが提供する自己申告情報をもとに、おおまかな審査が行われます。収入や支出、職業などの情報を提供し、借入可能な金額を事前に確認することができます。物件を申し込む際に、事前審査を通過していることが条件として求められる場合もあります。この段階では具体的な書類の提出は必要ありません。
本審査: 事前審査を通過した場合、次に本審査に進みます。本審査では、正式な書類（収入証明書、源泉徴収票など）を提出し、より詳細な審査が行われます。収入の確認、信用情報のチェック、借入可能額の確定などが行われます。本審査を通過すれば、住宅ローンの融資が確定し、具体的な金利や返済条件が決まります。
住宅ローンを申し込む際には、借入先の金融機関と金利タイプを選択します。金融機関によって金利や条件が異なるため、比較検討を行うことが重要です。また、住宅ローンの審査には時間がかかることがあるため、物件探しを進める前に早めに住宅ローンの検討を始めることをおすすめします。これにより、スムーズな物件購入プロセスを進めることができます。
- STEP 4:購入申し込み
購入するときには、購入の意志を伝える「購入申込み（買付申込）」をおこないます。
物件によっては、「申込証拠金」として2～10万円程度必要になることがありますので、事前に確認をしておきましょう。
- STEP 5: 物件の売買契約を行う
物件を見つけたら、売買契約を締結します。この際、契約内容や支払いスケジュール、引き渡し時期などを確認しましょう。契約を結んだ後は、手付金を支払うことが一般的です。 手付金の金額は物件価格の5％～10％が多いですが、少額でも可能な場合もありますので確認してみましょう。
- STEP 6:住宅の引き渡し
物件の建設が完了し、引き渡しの日がやってきます。引き渡し時（引渡し前）には、物件の状態をチェックし、問題があれば売主と調整します。引っ越しの計画も立てることをお忘れなく。
- STEP 6:入居後の手続き
住宅に入居したら、住宅ローン控除などの手続きを行います。住宅ローン控除は確定申告をする必要がありますので、忘れずに行いましょう。 - 新築戸建ての購入手順を踏むことで、スムーズに理想の住まいを手に入れることができます。また、建売住宅と注文住宅の場合で流れが異なる点にも注意しましょう。
- このように、新築戸建てを購入する際には計画的に進める必要があります。順を追って手続きを進め、理想の住まいを手に入れましょう。
- 住宅購入時にかかる諸費用とは、物件購入代金とは別にかかる費用のことです。
費用目安は中古住宅や新築一戸建て（建売住宅）・中古マンションの場合で6〜9％前後、注文住宅や新築マンションの場合で物件価格の5〜6％前後が目安といわれています。
仮に4,000万円の住宅を購入した場合、200〜370万円程度の諸経費がかかるということです。 この費用は物件金額とは別にかかる費用ですので予算を考える時は物件価格＋諸費用＝予算と考えましょう。 - ドリームオン不動産でご購入いただく場合はこの諸費用を住宅ローンとして借り入れできる金融機関を多数ご紹介できますのでお気軽にご相談下さい。
- 住宅購入に必要な諸費用（諸経費）とは？
- 1. 物件にかかる諸費用
- 不動産を購入する際には、購入した物件の価格や借りた住宅ローンの金額によってさまざまな費用が発生します。以下はその一部をご紹介いたします。ただし、具体的な金額は購入物件の条件により異なるため、目安としてお考えください。
- 印紙税 不動産の売買契約書に貼る印紙代です。売買価格に応じて印紙税額が変動します。
- 金額目安 売買価格が1,000万円超〜5,000万円以下の場合：本則2万円（2020年3月31日までは軽減措置により1万円）
- 不動産取得税 不動産を取得した際にかかる地方税で、標準税率に固定資産税評価額を掛けて計算されます。特例措置により税率が3％に設定されることもあります。一部の条件を満たす不動産では税額がゼロになることもあります。金額目安：固定資産税評価額の3％（一般的な場合）
- 登録免許税 不動産の所有権を公の帳簿である登記簿に記録する際にかかる国税です。種類によって税率が異なり、特例措置が適用されることもあります。 金額目安：固定資産税評価額の0.1％〜2％（一般的な場合）
- 司法書士への報酬 登記手続きを司法書士に依頼することが一般的で、報酬は登記の種類によって異なります。 金額目安：1〜13万円前後
- 固定資産税清算金（および都市計画税清算金） 固定資産税や都市計画税は、年の初めに所有者が納める税金です。不動産の引き渡し時に売主が支払う税金を買主が負担し、売買価格に加算されます。 金額目安：固定資産税評価額の6分の1×1.4％の日割り金額（200m2までの部分の場合） 都市計画税は0.3％が課税率上限 （補足：中古マンションの場合は管理費・修繕積立金の清算金、借地権付き一戸建ての場合は地代などの清算金も発生することがあります。）
- 修繕積立基金 新築マンションを購入する際に発生する費用で、将来の修繕に備えるための基金です。 金額目安：20〜40万円程度
- 仲介手数料 不動産会社が物件の仲介を行う場合に発生する費用で、物件価格に応じて計算されます。物件価格が400万円を超える場合は、上限額が設定されています。 金額目安：物件価格×3％＋6万円＋消費税
- 不動産購入に際しては、これらの諸費用を計画に組み込んで購入を検討することが大切です。具体的な金額は契約条件や地域によって異なるため、詳細な情報を不動産業者や専門家から受け取ることをおすすめします。
- 2.住宅ローンにかかる諸費用 住宅ローンに伴う諸費用について知っておこう 住宅ローンを組む際、物件価格以外にも様々な諸費用が発生します。これらの費用をしっかり理解し、計画に組み込むことは大切です。以下がその概要です。
- 印紙税 住宅ローン契約書に貼る印紙代です。金額は契約内容に応じて異なりますが、一般的には2～4万円程度が目安です。
- 登録免許税 ローンを借りる際にも発生します。金融機関が不動産に抵当権を設定するための登記に関連しています。特例措置が適用されることもあるので確認が必要です。典型的な範囲では借入額の0.1％～0.4％が目安です。
- 司法書士への報酬 不動産取引における諸費用と同様、登記手続きを司法書士に依頼することが一般的です。報酬は物件や契約内容によって変動しますが、一般的には4～8万円前後が目安です。
- 融資事務手数料 住宅ローン契約時に金融機関に支払う手数料で、3～5万円程度か、または借入額の1～3％程度が一般的です。
- ローン保証料 住宅ローンの返済が滞った場合の保証をするための保証会社に支払う料金です。通常、借入額の0.5%～2％程度がかかります。ただし、フラット35を利用する場合は不要です。
- 物件調査手数料 融資を受けるには住宅が特定の基準を満たしている必要があり、その適合検査にかかる手数料です。一戸建ての場合、6～8万円程度、マンションの場合、4～6万円程度が一般的です。また、発行手数料が別途かかることもあります。
- 火災保険料（および地震保険料） ほとんどの金融機関は住宅ローン契約時に火災保険の加入を求めます。契約期間に応じて保険料が変動しますが、10年一括契約の場合、15～40万円程度が目安です。地震保険に加入する場合も考慮する必要があり、5年一括契約の場合、5～25万円程度がかかります。
- これらの諸費用を考慮に入れ、住宅ローンの計画を立てることで、予期せぬ出費を回避し、スムーズな不動産取引を進めることができます。具体的な金額や条件は契約内容や地域によって異なるため、詳細は専門家に相談することをおすすめします。
- 3.新築・中古、一戸建て・マンションで諸費用は変わる？ 税金については、基本的に不動産取引において発生しますが、不動産取得税には軽減措置が適用されることがあります。軽減措置により、実際に課税される金額が少なくなる場合もあります。一方、融資手数料やローン保証料は、住宅ローンを借り入れる場合にはほぼ必ず必要となる費用です。
- 不動産取得税については、軽減措置が適用されることがあるため、具体的な金額は取引の条件や地域によって異なります。軽減措置に該当する場合、不動産取得税が非課税となり、購入時の負担が軽減されます。
- 融資手数料やローン保証料は、住宅ローン契約に伴って発生する費用で、これらは住宅ローンを利用する場合にはほぼ避けて通れないものです。融資手数料は契約金額に応じて支払う必要があり、ローン保証料はローンの返済が滞った場合に備えるために支払います。ただし、一部の住宅ローン商品にはローン保証料が不要なものも存在します。
- 一方、修繕積立基金は新築マンションに関連する費用で、将来の修繕に備えるために徴収されます。一般的には新築マンション購入時にかかるもので、他の不動産物件には関係ありません。
- 仲介手数料は不動産取引において、不動産仲介業者を介して行われる場合に発生します。主に中古住宅取引や中古マンション・新築建売一戸建てなど、仲介業者が介在する場合は仲介手数料が発生することがあります。物件の売買方法や不動産業者との契約によって、仲介手数料の有無や金額が異なります。
- 4.住宅種別ごと諸費用の目安 住宅購入にかかる諸費用は、物件の種類や条件によって異なります。以下は、住宅種別ごとに諸費用の目安です。
- 5. 諸費用を踏まえた資金計画を立てよう 住宅購入に伴う諸費用を考慮した資金計画を立てることは、成功した住まいの購入に向けて重要なステップです。住宅購入に伴う諸費用は、賢く計画を立てて、理想の住まいを手に入れるための重要な要素です。ご自身のライフスタイルやニーズに合わせて、諸費用に対する賢いアプローチを見つけましょう。
- 新築一戸建てを見学する際に注意すべきポイントチェックをお話します。これらのポイントを確認することで、購入する前に問題や欠陥を発見し、将来的なトラブルを回避することができます。
- 外観と外壁： 外壁のクラックやひび割れがないか確認し、塗装が均一であることを確認します。 屋根の状態をチェックし、瓦や屋根材が欠けていないか確認します。
- 基礎: 基礎がしっかりと固定されていて、地盤沈下や傾きがないか確認します。
- 窓とドア: 窓とドアがしっかり閉まり、密閉性が高いことを確認します。 窓フレームやドアフレームに隙間や浸水がないかを確認します。
- 内部空間: 壁や天井にクラックやひび割れがないかを確認します。 クロス（壁紙）のはがれ・よごれなど
- 階段や手すり、床などの安全性をチェックし、不安定な箇所がないか確認します。
- 夜間・排水システム: 水漏れや配管の劣化がないかを確認します。 トイレやシャワー、シンクなどが正常に動作するか確認します。
- 電気とガス: 電気配線やコンセントが正しく設置され、スイッチやコンセントが機能するか確認します。
- 絶縁材料: 断熱材や絶縁材が十分に設置されていることを確認し、エネルギー効率を確保します。
- 換気システム: 換気扇や空調システムが正しく動作し、室内の空気の質を確認します。
- 建設許可や法令などの法律の文書を確認し、すべての規制や法律を遵守していることを確認します。
- 環境:周辺環境や近隣の建物、交通アクセス、買物施設、ショップなども考慮し、居住環境が満足できるかどうかを確認します。
- 保証と資料:建物の保証期間やメンテナンスに関する情報を確認し、その他重要な書類を確認しておきましょう。
- 【重要】建物の状態で気になった部分を補修してくれるかどうかを売主に必ず確認しておき、その補修内容で自分が納得できるかを判断しておきましょう。
- 以上の要点を確認することで、新築一戸建ての品質や安全性を評価し、不具合を早期に発見して修正することができます。また、専門家の建築家や検査員に建物を調査してもらうこともおすすめです。 これにより、隠れた問題や潜在的な修復が必要な項目が特定され、安全性と快適新築一戸建ての見学時に注意してチェックを行い、不明点や懸念事項を正しく質問することが、将来の住居にとって非常に重要です。
- 新築住宅を購入すると、その品質について心配な事があります。 ただし、新築住宅には「瑕疵保障責任」という法的な保証があります。 これは、販売主が製品に隠れた欠陥がある場合、補償や損害賠償を失うというもので、法律で保証されています。
- 新築住宅の購入と保証: 新築住宅を購入することは大きな決断であり、その際に欠陥があると大きな負担となる可能性があります。
- 10年保証の範囲: 新築住宅の10年保証は、主要な構造部分と雨水の侵入を防ぐ部分に関するものです。 例、建物の強度が不足していたり、防水が備っていなかったりする場合、購入者に対して補修が行われます。
- 10年保証の例: 過去の判例から、構造部分や防水に関する欠陥があった場合、裁判に関して買主が有利な検討が出た例が紹介されています。
- 10年保証の制限: 10年保証は隠れた瑕疵に対するものであり、引き渡し時に知られている欠陥や自然災害による被害は対象外です。
- リスク: 販売主や施工会社が10年間の保証期間内に故障した場合、保証はどうなるかについての説明があります。
- このような場合に備えて、火災保険や地震保険に加入することを検討することが重要です。保険は、火災や自然災害による被害を補償し、購入者のリスクを軽減します。
地震保険は、特に地震による被害保護を提供します。これらの保険は、火災保険とセットで加入することが一般的で、 保険料は建物の構造や地域によって異なります。
最後に、地震保険に加入するかどうかは慎重に検討する必要があります。保険料は高額であるため、 リスクとコストをバランスさせる必要があります。ただし、災害時の補償は重要であり、検討する必要がありますが価値はあります。 - 火災保険と地震保険：
火災保険は火災以外の自然災害や事故にも対応する「住まいの総合保険」に加入することが望ましいでしょう。
地震保険は地震や噴火・津波による被害を補償するもので、火災保険とセットで加入することが推奨されています。 - 地震保険の見直し： 地震保険について、保険料の見直しと地域別の料金設定の変更について個別の状況に応じて検討すべきででしょう。
- 新築の戸建て住宅を購入する場合、将来の住まいの保守管理も考慮しなければなりません。 そのため、住宅の購入を検討する際に、提供される「保証」について気になる方が多いでしょう特に、日本人は他国と比較して、「保証」に敏感な傾向があり、 ハウスメーカーとの打ち合わせ時には保証の詳細について質問することが一般的です。
- 今年、大手ハウスメーカーを中心に、住宅に対する非常に勝手な保証（20年、30年、60年など）が提供されるようになりました。
住宅を購入する際に、何十年もお住まいくださいことになる場所ですから、長期の保証が提供されると、「大手ハウスメーカーなら安心だ！」と感じるでしょう。 ここでは、最近よくよくある住宅の「長期保証」についての注意点をご紹介します。 - 住宅の保証に関する基礎知識 住宅を購入する際、ほとんどの人は「保証内容」を重視します。 特に、住宅は一生新品の状態を守ってくれるわけではなく、劣化や定期的な点検、メンテナンスが必要です。どの新築住宅を選んでも、必ず「保証」がつきます。また、法律で義務付けられた「瑕疵保障責任」という保証も存在します。
- 法律で義務付けられた「瑕疵賠償責任」 住宅には「瑕疵保障責任」が法律で定められています。これは、住宅の主要構造部分と雨漏りについて、建設会社が10年間の保証を提供しなければならない義務です。
- 「瑕疵保証責任」の施工会社への対応の対応 「瑕疵保証責任」の保証は法律で義務付けられていますが、保証を受けるためには、施工会社が継続している必要があります。
- 大手ハウスメーカーによる長期保証の注意点 大手ハウスメーカーが提供する住宅の長期保証には、注意が必要です。 最近、大手ハウスメーカーは「20年保証」「30年保証」「60年保証」といった非常に長い保証を謳っています。
- 長期保証はハウスメーカーに利益をもたらす 長期保証が提供されると、購入者は安心感を得るでしょう。しかし、実際には、この保証がハウスメーカーにとっても利益をもたらす仕組みです。
- ポイントをわかりやすく説明します。
- 10年保証：
10年保証は、新しい家が建設から10年間は基本的な構造や機能に関する問題に対して保護されていることに意味があります。
例、屋根や壁、床、基礎などの重要な構造部分に関する欠陥や不具合があれば、修理や交換が無償で行われます。
これは新しい家を購入する際に当面期待できる保証で、多大なリスクから守ってくれます。 - 20年保証：
20年保証は、一歩進んだ保護を提供します。これは、通常は外部の防水や絶縁などに関連するものです。
ただし、外壁や窓からの水漏れ、断熱材の効果の低下など、居住環境に潜在的な可能性のある問題に対処します。
この期間中、これらの問題が発生した場合、修理や交換が無償で行われます。 - 30年保証：
30年保証は、当面の間信頼性を提供します。これは、家の構造や安定性を当てています。
例、柱や梁、基礎などの要素に関連する問題に対して保護されます。
30年という期間は、家を考慮せず、将来の価値を守るために重要です。 これらの保証は、新築一戸建てを購入する際に安心感を提供し、将来の予期せぬトラブルに対処するための重要な手段です。
購入を検討している際には、建築業者や不動産会社とご相談し、具体的な保証内容や条件を詳細に確認しましょう。
また、保証の期間や内容は地域や建築業者によって異なる場合があるので、個別のケースに合わせて検討しましょう。心して購入するために、保証はとりあえずな要素です。 - 住宅の外壁には様々な種類の材料が使用されており、それぞれ異なる特性を持っています。以下に一般的な外壁材料とそれらの耐久性、遮音性、断熱性について説明します。
- レンガ： 耐久性：非常に高い。数十年以上持つことがあります。 遮音性：良好。 厚いレンガ壁は音を遮断しやすい。 断熱性：一般的に良好。レンガは熱を保持し、断熱効果がありますが、単体では他の材料と比べて断熱性はやや劣ります。
- サイディング（ヴィニール、ファイバーセメント、木製など）：
耐久性：種類により異なりますが、一般的には10年以上持つことが多いです。
遮音性：一般的には低い。サイディング単体では音を遮断する効果は限定的です。
断熱性：一般的には低い。サイディング自体は断熱材ではなく、外壁の下に断熱材が必要です。 - コンクリート：
耐久性：非常に高い。数十年以上持つことがあります。
遮音性：良好。 厚いコンクリート壁は音を遮断しやすい。
断熱性：一般的には良好。 コンクリートは熱を保持し、断熱効果があります。 - 木製サイディング（クラップボードなど）：
耐久性：木材の種類に依存しますが、通常は10〜30年程度。
遮音性：一般的には低い。木製サイディング単体では音を遮断する効果は限定的です。
断熱性：一般的には良好です。木材は断熱性が高く、外壁に断熱効果をもたらします。 - 金属サイディング（スチール、アルミニウムなど）：
耐久性：非常に高い。数十年以上持つことがあります。
遮音性：一般的には低い。金属サイディング単体では音を遮断する効果は限定的です。
断熱性：一般的には低い。金属は熱を伝えやすいので、外壁に断熱材が必要です。 外の壁の選択は、気候条件、予算、見た目、耐久遮蔽性、断熱性、音響性などの貢献に依存します。 断熱性や音響性を向上させるために、外壁に断熱材や音響材を追加すること建物の用途や設計に合わせて最適な外壁材を選ぶことが大切です。 - 吹付（フラットペイント）：
施工方法： 吹き付けは特殊な機械を使用して、塗料を吹き付ける方法です。均一な膜厚を実現するために、エアレススプレーなどの高圧スプレーが一般的に使用されます。
外観： 吹付の仕上がりは緩やかで均一であり、想定的な外観を持ちます。一般的にはフラットな表面です。
耐久性: 吹付の塗料によって耐久性が違いますが、通常は比較的短い寿命を持ちます。吹付の塗料は日光や気象条件に対して比較的脆弱であり、通常、5〜15年程度の耐久性があります。 メンテナンス: 吹付の外壁は、定期的なが必要です。 塗料の劣化や剥離が発生しやすく、再塗装が必要となることが多いです。 - ジョリパット（ローラーペイント） :
施工方法： ジョリパットは塗料をローラーで塗布する方法です。ローラーは手作業で操作
され、多くの場合、２コート以上の塗布が必要です。 外観： ジョリパットの仕上がりはやや質感のある表面となります。ローラーの使用により、微細な凹凸が生じます。
耐久性: ジョリパットの塗料によって耐久性が違いますが、一般的には吹付に比べて耐久性が高いことがあります。
メンテナンス: ジョリパットは吹付に比べて少ないことが多いです。 定期的な洗浄が推奨メンテナンスされますが、塗料の剥離や劣化が比較的遅く発生します。 - パワーボード：
素材: 外壁に使用されるパワーボードは通常、以下のような素材から作られます。
セメントファイバーボード:セメントと木繊維を組み合わせた合成材料で、耐久性が高く、耐候性が強いです。防水性もあり、木材よりも耐火性が高いため、防火性能を向上させるためにも使用されていますます。 - ハードボード:木材繊維を圧縮して作られた板で、塗装や表面処理が簡単です。
- ヴァイニールサイディング:プラスチックやヴァイニール樹脂で作られたサイディング素材で、メンテナンス性が低く、防水性が高いです。
特性: 耐久性: パワーボードの耐久性は、選択した素材に依存します。セメントファイバーボードは一般的に非常に耐久性があり、腐食や虫に対しても耐久性があります。水分に敏感です。 ヴァイニールサイディングは耐久性が高く、通話に強いです。
防水性: セメントファイバーボードやヴァイニール サイディングは防水性が高いため、雨水や水分に対して強いです。 ただし、ハードボードは防水性に欠けるため、適切な防水処理が必要です。
メンテナンス: パワーボードのメンテナンス要件も素材に依存します。一般的には、ヴァイニール サイディングが最も低いメンテナンス要件を持ち、セメントファイバーボードも比較的メンテナンスが少ないですが、ハードボードは塗装や定期的なものです保守が必要です。
断熱性: 一部のパワーボードは断熱性を提供することができます。外壁の断熱性は住宅のエネルギー効率に影響を与えます。 - 屋根の材質には様々な種類があり、それぞれ異なる耐久性があります。以下に一般的な屋根材とそれらの耐久性について説明します。
- アスファルトシングル： 耐久性：約20〜30年 アスファルトシングルは最も一般的な屋根材であり、比較的低コストで入手可能です。 ただし、寿命は比較的短く、約20〜30年程度で交換が必要になる場合があります。
特性:アスファルトシングルはアスファルトと繊維ガラスまたはフェルトで作られた薄いシートです。一般的に見た目が均一で、カラーバリエーションが豊富です。 耐久性：一般的に、20〜30年の寿命があります。耐風性や耐候性は比較的良好で、一般的な住宅に適しています。 - スレート： 特性: スレートは天然の岩石でできており、非常に耐久性が高いです。美しい外観と長寿命が特徴です。 耐久性: スレートは非常に耐久性が高く、一般的には75年以上持つことがあります。ただし、重いため、屋根構造の補強が必要な場合があります。
- ガルバリウム： 特性: ガルバリウムは鋼鉄に亜鉛アルミニウム合金のコーティングを施した材料で、耐食性が高いです。見た目は金属らしいです。 耐久性: ガルバリウムは非常に耐久性が高く、40年以上持つことがあります。適切な塗装とメンテナンスを行うことで寿命を延ばすことができます。
- 和瓦： 特徴: 和瓦は陶器でできており、日本の伝統的な屋根材です。見た目が美しく、和風の建築に適しています。 耐久性: 適切なケアを行うと、50年以上もあります。 ただし、和瓦は重いため、屋根構造の補強が必要です。
- ヨーロビアン瓦（コンクリート瓦）： 特性: ヨーロビアン瓦はコンクリートでできており、多様なスタイルとカラーオプションがございます。 耐久性：通常、30年以上あります。
コンクリート瓦は比較的軽量で、設置が比較的簡単です。
軽量瓦（軽量金属瓦など）： 特徴:軽量瓦は通常、軽量な金属材料で作られており、設置が簡単です。 耐久性: 通常、30年以上持つことがあります。金属瓦は耐久性が高く、メンテナンスが少ないです。 選択する屋根材は、予算、デザインの好み、地域の気候条件、建物の構造などを考慮して選ばなければなりません。また、耐久性を維持するために定期的な点検とメンテナンスが重要です。 - 木製シェイクまたはシングル： 耐久性：約20〜40年 木製のシェイクやシングルは見た目が美しく、一部の家では好まれます。耐久性は使用された木材の種類とメンテナンスに依存します。
- 金属屋根： 耐久性：約40〜70年 金属屋根はアルミニウム、スチール、銅、亜鉛などの材料で作られており、非常に耐久性があります。適切なメンテナンスを行うと、40年以上持つこともあります。
- タイル屋根： 耐久性：約50〜100年以上 タイル屋根は陶器やセメントで作られ、非常に耐久性があります。適切な手入れを心がけると、50年以上、時には100年以上持つこともあります。
- メンブレン屋根（シングルプライ屋根など）： 耐久性：約20〜40年 メンブレン屋根は主にフラットまたは低勾配の屋根に使用され、防水性が高いです。耐久性は材料とメンテナンスに依存します。
注意点として、地域の気候条件、保守とメンテナンスの度合い、屋根の勾配なども屋根材の耐久性への影響を考慮します。屋根の選択に際しては、予算、見た目、 地域の気候条件などを考慮して正しい材料を選ぶことが重要です。また、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、屋根の寿命を延ばすことができます。 - 耐震構造、制震構造、免震構造は、地震に対処するための異なる建築技術であり、各構造の違いとどれが地震に強いかについて説明します。
- 耐震構造: 耐震構造は、建物自体の構造を強化し、地震に対抗する方法です。 主な特徴は以下です： 強化された構造材料:耐震構造では、建物の主要な構造要素（柱、梁、基礎など）が強化され、地震に耐える能力が高められます。
耐震ブレース：耐震ブレースなどの補強材が使用され、建物の耐震性を向上させます。 基礎の強化: 建物の基礎が強化され、地震による地盤の動きに対処できるようになります。 - 制震構造: 制震構造は、地震時の建物の振動を制御し、被害を未然に防ぐ技術です。主な特徴は以下です。
制震装置の導入: 建物の基礎と上部構造との間に特別な制震装置が配置され、地震のエネルギーを吸収または減少させます。 地震時の振動制御:制震装置により、建物内部の振動が抑制され、構造的な損傷を極力抑えます。 - 免震構造: 免震構造は、建物を基礎から分離し、地震の影響を建物に伝えない技術です。
免震装置の導入: 建物の基礎と上部構造との間に特別免震装置が設置され、地震建物を地盤から分離します。 地震時の振動分離: 免震装置により、建物は地盤の揺れに追従し、振動を受けません。建物内の振動や応力が極力抑えられます。 - どれが地震に強いか: 地震に強いかどうかは、構造物や建物の用途、地域の地質条件、設計の品質に依存します。一般的に言えば、次のような原則が適用されます。
- 制震構造は、大地震に対して非常に効果的で、建物内の振動を制御します。しかし、制震装置の設置には高いコストがかかります。
- 免震構造は、地震に対して非常に効果的で、地震のエネルギーを建物に伝えないため、建物内の被害を極力抑えます。
- 耐震構造は、基本的な建物の強化に焦点を当てており、正しく設計された耐震構造は多くの地震に耐えることができます。
- 最適な選択は、地域の地質や建物の用途、予算などに応じてかえます。設計者と建物のすべて者は、建築基準を遵守しながら、地震に対する最適な対策を決定する必要があります。
- 免震構造（めんしんこうぞう）は、地震建物を揺れから分離し、地震の力を建物に伝えない技術です。この技術は、建物の耐震性を向上させ、地震に対する保護を提供します。
- 免震構造の主要な要点は以下です
- 免震装置の導入: 免震構造では、建物の基礎と構造部分との間に特別な免震装置を設置します。
免震装置は、通常、ゴム、スチール、鋼鉄、摩擦パッド、または液体ダンパーなどの素材から作られます。 - 地震時の振動制御: 耐震装置は、地震の揺れを吸収または軽減させ、建物の上部構造にはその振動をほとんど伝えません。これにより、建物内部における被害や振動を極力抑えます。
- 基礎の滑り:免震装置は、地震時に建物を基礎から滑らせることができるように設計しています。この滑り運動により、建物は地震による地盤の変動に追随し、構造的な損傷を恐れますに抑えます。
- 柔軟な接続: 免震構造では、建物の上部構造と免震装置との接続が柔軟で、建物が地震時に変形できるようになっています。
- 免震構造の特徴は次の通りです：
建物の耐震性が向上し、地震に対する安全性が高まります。
建物内の被害や振動を極力抑え、人々の設備やへの被害を軽減します。
そこの建物に耐震装置を追加できるため、リノベーションプロジェクトにも適しています。
免震構造は、特に地震の頻度や強度が高い地域や、重要な公共施設（病院、学校、原子力発電所など）で採用されることがあります。
建築コストが高いことや設計の専門知識が必要なわけですが、地震による被害を軽減し、人々の安全を確保するために非常に有用な技術です。 - 住宅の建築や工法には様々な種類があります。 以下に一般的な住宅工法をいくつか紹介します。 注意点として、地域や文化によって異なる工法が存在し、建物の用途や条件に合わせて選択されることがあります。
- 木造工法: 木材を主要な構造材として使用する工法。軽量で施工が比較的迅速であり、一般的に住宅に使用される。
- 鉄骨造： 鉄骨を主要な構造材として使用する工法。大規模な商業ビルや工業施設でよく見られる。
- RC造（鉄筋コンクリート造） : 鉄筋とコンクリートを組み合わせて使用する工法。 高層ビルや耐震性が必要な建物に適している。
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） : 鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせて使用する工法。 鉄骨造とRC造の特性を併せ持つ。
- 軽量鉄骨造： 軽量な鉄骨を使用する工法。商業施設や住宅で使用され、柔軟性が高い。 基礎工法: 土地に建物を支えるための基盤を作る工法。 地盤条件に応じて異なる土台工法が使用される。
- パネル工法: 壁や天井、床などの部材を工場で製造し、現場で組み立てる工法。 ブロック工法: コンクリートブロックやレンガを使用して壁を建設する工法。一般的に住宅の外壁に使用される。
- モジュラー工法: 建物のモジュールを工場で製造し、現場で組み立てる工法。工期の短縮と品質の向上が期待される。 ストローバリング: ストロー（わら）を利用して壁を建てる環境に優しい工法。自然素材を使うため断熱性が高い。
- モノリシックダムプル工法: 壁、床、天井を一体化させてコンクリートを打つ工法。 耐震性が高い。
- バンブー構造: バンブーを主要な構造材として使用する伝統的な工法。 一部の地域で使用され、柔軟性があります。 これらの工法は、建物の用途、地域の気候条件、予算、デザインの要件などに応じて選択されます。また、耐震性や断熱性などの特性も考慮されます。
- 木造住宅の工法は、構造材料や建築スタイルに応じて様々な種類があります。以下に、一般的な木造住宅の工法をいくつか紹介します。
- 2x4工法（プラットフォームフレーミング） : 2x4インチの木材（実際には38mm x 89mm）を使って壁を組み立てる工法。アメリカやカナダで一般的で、柱と梁を組み合わせて骨を作ります。
- 2×6工法： 2x6インチの木材を使用し、2x4工法よりも厚い壁を持つ工法。 断熱材を多く取り入れることができ、断熱性が高いです。
- ポストアンドビーム工法: 建物の骨組みに一時的に垂直な柱と横に梁を使う工法。壁を支える主要な要素が少なく、オープンなデザインが可能です。
- バイツー工法: 2x材を主体とした構造材料として使用し、柱と梁を組み合わせて建物を建てる工法。柱と梁の配置により、オープンスペースを作ることができます。
- ログホーム工法: 丸太を使って建物を建てる工法。 主に山岳地帯で見られ、自然な外観と高い断熱性を持つ。
- パネル工法: 壁パネルや床パネルを工場で製造し、現場で組み立てる工法。工期が短縮され、断熱性が高い。
- フレンチフレーム工法: フレンチフレームと呼ばれる特殊な構造を使用して、木材を角材などで組み合わせて建物を工法。 通常、大規模な屋根や梁をサポートするために使用されます。
- 桟瓦工法: 柱の柱と桟（さお）を組み合わせて、建物の骨組みを作る日本の伝統工法。
- ラウンドポール工法: 丸太やラウンドポールを使って、建物の骨組みを作る工法。 北米の原住民の伝統的な建築で見られます。
- バンブー工法: バンブーを使って建物を建てる工法。アジアなどの熱帯地域で一般的なものです。 これらの木造住宅の工法は、地域の気候条件、建築スタイル、予算、耐震性、断熱性などに合わせて選択されます。建物の用途やデザイン要件も重要な要件です。
- 皆さん、こんにちは。今回は、日本の建築文化に根付いた伝統工法である「在来工法」についてお話ししましょう。この工法は、木造軸組工法とも呼ばれ、古くから日本で用いられてきた方法で、その魅力とメリットは数多くあります。
- 1. 耐久性と安心の構造: 在来工法は、柱と梁によって建物を支える構造が特徴です。この堅牢な構造は、地震や強風に対する耐性を高め、安心して住むことができます。特に、耐力壁と呼ばれる補強壁の使用により、構造の耐久性が向上しています。
- 2. 自由な間取りとデザイン: 在来工法では、柱と梁が基本構造であるため、自由な間取りやデザインを実現できます。自分の希望に合わせた家づくりが可能で、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に間取りを変更できます。ただし、耐震性を損なわないように設計士のアドバイスを受けることが大切です。
- 3. 大きな開口部と明るい室内: 在来工法は、大きな開口部を設けることができます。これにより、室内に豊富な自然光が差し込み、眺望を楽しむことができます。また、開口部の多様性により、換気や通風を向上させ、快適な住環境を実現します。
- 4. リノベーションの容易さ: 在来工法で建てた家は、年数が経過してもリノベーションが容易です。増改築や減築、部分的な改修が行いやすく、家の価値を高めたり、新たなニーズに合わせたりすることができます。この柔軟性は、長い間快適に住むために重要です。
- 5. 好みの施工業者を選択: 在来工法は、多くの施工業者が採用している一般的な工法です。そのため、自分に合った信頼性のある業者を選びやすく、家づくりにおいて信頼性と安心感を持つことができます。
- 在来工法は、日本の建築の美学と技術が融合した素晴らしい工法です。耐久性、自由なデザイン、明るい室内、リノベーションの柔軟性、信頼性といった要素から、多くの人々に選ばれています。将来の住まいづくりを考える際に、在来工法を検討する価値は十分にあるでしょう。
住宅購入に必要な諸費用（諸経費）とは？（クリックで閉じる）
また、諸費用は主に税金や手数料となるためローン借入額に含まれないことも多く、現金払いのケースもあります。つまり、住宅を購入した時点で数百万円の現金が必要になるということもあります。
注文住宅: 物件価格の3〜6％前後
新築一戸建て（建売住宅）: 物件価格の6〜9％前後
中古一戸建て: 物件価格の6〜9％前後
新築マンション: 物件価格の3〜6％前後
中古マンション: 物件価格の6〜9％前後
ただし、これらの金額はあくまで目安であり、具体的な状況や条件によって異なることがあります。諸費用の違いは、住まいの見つけ方や不動産の取引方法に影響を受けています。たとえば、不動産会社が物件選びをサポートする場合、仲介手数料などが諸費用に含まれ、それが金額の違いに繋がることがあります。
住宅購入時には、諸費用をしっかりと計算し、費用対効果を考慮することが大切です。必要なサービスには適切な費用を支払い、トラブルのないマイホーム購入を実現させるために注意深くプランニングすることが重要です。
新築一戸建てを見学する時に建物を注意してみるべき箇所やチェックポイント （クリックで閉じる）
・新築住宅の10年保証について（クリックで閉じる）
この保証の対象は、主要な建物の部分や雨水の侵入を防ぐ部分に限定されます。また、販売主や施工会社によって保証の内容が異なりますが、 瑕疵保障責任を理解することは購入者にとって重要です。
以下にその要点をまとめます：
心配により、新築住宅の瑕疵（外部から見えない欠陥）に対する「瑕疵保障責任」が法律で保証されています。
買主が工事を追加して行った場合の不具合も保証対象外です。
この問題に対処するために「住宅瑕疵担保履行法」が制定され、保険補償が行われる仕組みが紹介されています。
しかし、この保証には制限があります。例えば、自然災害や事故による損害は対象外です。
・新築住宅の「20年保証」「30年保証」「60年保証」について（クリックで閉じる）
売主の責任を示し、新築から10年以内に雨漏れなどが発生した場合、修理費用を請求できる仕組みです。 法的に規定されているため、大手ハウスメーカーや中小規模の工務店によっても同様に適用されますされます。
これを解消するため、2009年10月以降、引き渡される住宅には、施工会社が「資産確保」を行う義務が課せられました。
これは、保証金を法務局に提供するか、保険に加入する方法で行います。 この「瑕疵保障責任保険」により、施工会社が壊れても主要構造部分の欠陥と雨漏りに対する保証が維持されます。
これらの保証は、主要構造部分と雨漏りに適用されることが一般的です。 10年間の「瑕疵保証責任」が終了すると、有償点検とメンテナンスが必要で、 指定の施工会社で行わなければなりませんこれにより、施工会社は自社でのメンテナンス受注を変える仕組みとなります。
保証期間中に点検やメンテナンスが必要になるため、施工会社は10年ごとに受注を獲得できます。保証期間内に他の業者に工事を依頼すると、 保証が失効することが多いため、選択肢が限られます。メンテナンスやリフォーム工事を自社で行うことができるメリットがあるのです。
・住宅の外壁の種類と各種耐久性・遮音性・断熱性（クリックで閉じる）
・住宅の屋根の種類と各種耐久性や特性（クリックで閉じる）
・耐震構造と制震構造と免震構造の違いは何か？ 耐震構造と制震構造と免震構造ではどの構造が地震に強い？（クリックで閉じる）
免震構造ってなに？（クリックで閉じる）
・住宅の工法の種類を多く教えて（クリックで閉じる）
木造住宅の工法の種類（クリックで閉じる）
木造住宅の在来工法とはどんな工法か？（クリックで閉じる）
こだわり検索
スーモで越谷市内の新築一戸建てを探す
ホームズで越谷市の新築一戸建てを探す
アットホームで越谷市内の新築一戸建てを探す