不動産売却高額無料査定！越谷市・足立区のマンション・一戸建てをを高く早く売ります！
「越谷市の不動産売却を高く売るための無料査定」
不動産売却のイエウルワンダフル×買取革命の不動産バイキングの魅力を動画でご紹介。
売れて売れて物件が足りません！あなたの不動産を売ってください！
目次
- 「越谷市の不動産売却を高く売るための無料査定」
- 『不動産売却完全攻略BOOK』
- Ａｍａｚｏｎ売れ筋ランキング堂々第1位！書籍を出版しました。
- 不動産売却・こんなことで悩んでいませんか？お悩みランキング
『不動産売却完全攻略BOOK』
不動産売却は人生で一番大きな大きなお金を動かす売買
不動産売却は一般的に言って人生で一番大きな大きなお金を動かす売買と言えます。不動産の売却をしっぱいしないために『不動産売却完全攻略BOOK』で人生最大の取引を成功させましょう。
書籍を出版しました。
Ａｍａｚｏｎ売れ筋ランキング堂々第1位！ 【不動産売却成功法則】 不動産売却・こんなことで悩んでいませんか？お悩みランキング
不動産の売却を検討している方・初めて不動産を売却される方にむけて不動産売却を成功させるマル秘テクニックを執筆いたしました。不動産・家の売買カテゴリー堂々1位。
三菱UFJ銀行から感謝状も頂いており、ホームズの優良店舗認定を受けている当社なら安心してご相談いただけます。
不動産売却・こんなことで悩んでいませんか？お悩みランキング
1.できるだけ高く売りたい
2.家が古くなったので新しい家に住み替えをしたい
3.支払が大変で早く売りたい
4.離婚で売却を考えている
5.相続・財産分与で売却をしたい
6.田舎に帰るから売却を考えている
7.建て替えか？住み替えか？リフォームか？
8.夫婦二人だけになり今の家は広すぎる
9.他社で依頼してるが売れなくて困っている
10.他社の買取査定が安すぎた
あなたのご売却の理由を教えてください。
売却の理由によって販売戦略が変わります
2017年度前年比売上230％オーバーの販売力でお客様の不動産売却を高く早く売ります！
どこよりも高く×早く売るドリームオン不動産の売却システムで売主様の悩みを私たちが解決します！
■不動産売却を失敗している人が増えています
■じつは不動産売却を失敗している人が増えているのをご存知ですか？
その理由は、不動産は購入する時よりも売却する時の方が難しいからなのです。
不動産売却の失敗！よくあるケース
その1.不動産は『購入する時より売却する時の方が難しい』と言われています・・・
大手メジャー会社だから信用して依頼したけど1年以上全然売れなくて・・・
超ネームバリューのある大手不動産会社だから期待して依頼したけど、始めの1ヶ月に2組の案内があっただけでその後は全然案内もない・・・後回しにされてる感じがする。
囲い込み？自分の不動産のせい？最初の査定は高く言ってくれたのに全然話が進まないまま6か月以上が経ってしまった・・・
その2.引き渡しが終わった後に不具合の保証を後日請求された！
土地を売却したけど土の中からガラが出て400万円以上請求された！
瑕疵担保責任というらしいが契約前に何も聞かされていないかった・・・
ちゃんと説明してくれれば考えたのに、言った言わないでどうしようもない状態になってるけど、どうしたらいいの？
№3.契約した1か月後に買主がやめたいと言ってきた・・・
不動産仲介会社が言っていた事と話が食い違っていてトラブルから裁判になりそう・・・
№4. 2ヶ月経って、買主のローンが通らないもう次の家決めちゃったのに困る・・・
最近の判例から－瑕疵に関する調査説明義務－土地及び建物に瑕疵があることを説明しなかったとして、売主及び媒介業者の信義則上の説明義務違反で677万円の支払いが命じられました。
土地及び建物に瑕疵があることを説明しなかったとして、売主及び媒介業者の信義則上の説明義務違反が認められた事例があります。 本件売買契約の瑕疵担保責任に基づく損害賠償として、677万6220円及遅延損害金の支払を求める。（東京地判 平25・3・22 ウエストロー・ジャパン） 松木 美鳥
■安心の建物チェック・無料簡易インスペクション■
ドリームオン不動産のイエウルワンダフルでは、そのようなトラブルを避けるために無料簡易建物検査をサービスしております。詳しくはこちら➡
ドリームオン不動産が査定時に建物検査を行う理由は３つあります。安心の建物チェック
■査定時に建物検査をする理由①
建物の状態を価格に反映する査定方法の為、建物検査をしています。
昔は、建物は20年経過すると建物の価値は0円と言われていましたが、近年の建物は築年数が経っていても、しっかりした建物も多くなっているため建物の状態・良し悪しにより最大価格が開き、査定金額に開きが出ます。
■査定時に建物検査をする理由②
建物検査（インスペクション）は、買主様を見つける際にも重要な要素です。
■査定時に建物検査をする理由③
売却時の建物のトラブルを極力避けるため。
■不動産売却は大手じゃなくて大丈夫？
不動産売却をする時、大手不動産会社がいいのか？➡ 不動産売却をする時、大手不動産会社がいいのか？
ネームバリューや知名度を気にされる方も多いですが、不動産売却では大手やネームバリューは関係ありません。 ネットが普及した今は、実際には知名度程度の違いしかありません。 大手不動産会社は社内での売上競争が激しいので、売りやすい物件を優先に販売していく傾向があり、売りづらい物件や価格の高い物件は後回しにしていく事もよくあります。 ですので、一概に大手だから安心という事ではありませんし、地元の不動産会社や活気のある小さな不動産会社の方が一生懸命に販売活動をしてくれたりするので売却に強いケースは多々あります。
大手じゃなくて大丈夫？そんなお客様のご不安を解消するためドリームオン不動産では3つのサポートを実施しております。
その1.弁済業務保証金分担金で損害の賠償を保証
もしも取引場で事故が起きてしまった場合は、弊社は社団法人全日本保証協会会員ということで弁済業務保証金分担金を納入しているので損害の賠償が保証されるので安心です。
その2. 最大１億円！取引主任士損害保険に加入
１事故につき最大７千万円まで保証
ドリームオン不動産では、もしものために任意保険に加入しており、取引主任士損害保険で最大１億円まで保証が受けられます。重要事項説明とか書面の交付等に問題があった場合は１事故につき最大7000万円までの保証が受けられます。
その3.物件ごとに戦略をたてて販売するハイレスポンス対応
■ドリームオン不動産の実績ってどうなの？
ドリームオン不動産の売却成功事例では他社の見積りより最大2400万円も高く売れました！
➡ 西新井駅エリア戸建ての例・駅徒歩9分・土地35坪・築24年B社査定
A社査定3980万円 B社査定4200万円 ドリームオン不動産4630万円で成約！
他社より650万円も高く売れました
A社査定3980万円 B社査定4200万円 ドリームオン不動産4630万円で成約！
他社より650万円も高く売れました
➡ ➡足立区エリア
アパート付きの例・土地120坪・古家ありC社査定6500万円D社査定7200万円ドリームオン不動産販売8900万円で成約
他社より2400万円も高く売れました
アパート付きの例・土地120坪・古家ありC社査定6500万円D社査定7200万円ドリームオン不動産販売8900万円で成約
他社より2400万円も高く売れました
ドリームオン不動産で売却成功したお客様の声
ドリームオン不動産のイエウルワンダフルで不動産を高く早く売れた方の声・評価➡査定価格は不動産会社により違いがあります。不動産売却で重要なのは査定価格ではありません。
実際にいくらで売れたかが売主様にとって一番重要です！
●不動産売却の流れを知りましょう●
●不動産売却の流れをもっと詳しくみる●➡
■不動産売却の諸経費・抹消費用や確定測量など
不動産売却の諸経費をみてみましょう➡
■不動産売却にかかる税金（所得税など）は？■
■不動産売却にかかる税金（所得税など）を知っておきましょう■ 不動産売却の税金は売却した金額に税金が課税されるわけではありません。不動産を取得した当時の金額により高く売却できた場合の金額差額が売却益となり、この売却益に対し税金がかかります。
例➡今回売却した金額が3000万円でも購入時の価格が5000万円だとすると2000万円のマイナスですので税金はかかりません。
➡今回売却した金額が6000万円で購入時の価格が5000万円だとすると1000万円のプラス利益がでます。この1000万円の利益に対し税金がかかります。
購入時より安い場合➡売却益なしで課税されない。
購入時より高く売れた場合➡売却益に対し課税される。
税率は：所有期間が5年以下39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
所有期間が5年超で20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
被相続人の居住用財産（空き家）を売った時の特例
相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3000万円まで控除することができます。
空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3000万円特別控除）
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住用のように供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む）又は取り壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3000万円を特別控除します。
不動産売却にかかる税金（所得税など）は？
居住用財産（マイホーム）の売却は譲渡所得から3000万円を差し引ける「3000万円特別控除」＊要件があります。
他の税制との適用関係
不燃化特区
東京都が特別な支援を行う地区の老朽建築物の解体費用の助成をします。
■不動産売却にかかる税金（所得税など）は？■
■不動産売却にかかる税金（所得税など）を知っておきましょう■ 不動産売却の税金は売却した金額に税金が課税されるわけではありません。不動産を取得した当時の金額により高く売却できた場合の金額差額が売却益となり、この売却益に対し税金がかかります。
例➡今回売却した金額が3000万円でも購入時の価格が5000万円だとすると2000万円のマイナスですので税金はかかりません。
➡今回売却した金額が6000万円で購入時の価格が5000万円だとすると1000万円のプラス利益がでます。この1000万円の利益に対し税金がかかります。
購入時より安い場合➡売却益なしで課税されない。
購入時より高く売れた場合➡売却益に対し課税される。
税率は：所有期間が5年以下39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
所有期間が5年超で20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
被相続人の居住用財産（空き家）を売った時の特例
相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3000万円まで控除することができます。
空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3000万円特別控除）
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住用のように供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む）又は取り壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3000万円を特別控除します。
不動産売却にかかる税金（所得税など）は？
居住用財産（マイホーム）の売却は譲渡所得から3000万円を差し引ける「3000万円特別控除」＊要件があります。
他の税制との適用関係
不燃化特区
東京都が特別な支援を行う地区の老朽建築物の解体費用の助成をします。
■不動産売却について：査定方法と売却方法を知っておく
＊査定方法は机上査定と訪問査定の２つ
＝机上査定＝
机上査定とは
物件を実際には見ないで、物件情報と過去の成約事例や現在売りに出ている周辺の物件情報と市況のデータからおおよその査定価格を算出します。
＝訪問査定＝
訪問査定はデータだけでなく実際に物件を見て、建物や部屋の状態、道路と敷地の位置関係、境界の有無（戸建・土地の場合）、隣接する建物との関係性（陽当り、風通し、越境）、周辺環境など、細かく確認して、より確かな査定価格を算出します。
■売却方法は大きく分けて２つ
＊＊一般の方への売却＊＊・売主様（売却依頼者様）の、 希望金額や訪問査定後の価格反映をもとに、一般市場へ広告を出す。
・ 急いでいない・高く売りたいなど物件を探している一般の方への販売
・売主様（売却依頼者様）の、希望金額や訪問査定後の価格反映をもとに、一般市場へ広告を出す。
＊＊業者への売却
・早期売却を検討してる方向け。
・弊社での買取、又は建築会社、リフォーム再販業者での買取方法。
・弊社含め業者買取の場合は、机上査定で出た相場価格の６割～7割ぐらいの価格での取引となることが多い。
一般の方向けへの販売方法は３つ
■専属専任媒介契約■不動産会社１社への依頼
・売主様が直接買主を見つけても不動産仲介会社を通さないとならない。
・依頼を受けた不動産会社は、売主様への報告義務がある。
（1週間に１回以上、状況報告）
■専任媒介契約■不動産会社１社への依頼
・売主様個人でも買主を探す事ができる
・依頼を受けた不動産会社は、売主様への報告義務がある
（２週間に１回以上、状況報告）
■一般媒介契約
・複数の不動産会社へ依頼が可能
・売主様個人でも買主を探す事ができる
・依頼を受けた不動産会社は、売主様への報告義務はない
■専属専任媒介契約と専任媒介契約について■
メリット ・不動産会社の販売戦略、販売活動状況がわかる
・１社のみの扱いのため、レア物件になり希少価値感がある
・不動産会社によるサービスがつくことが多い（水回りクリーニングや、建物検査等）
・自分でも買主様を探すことができる
デメリット
・他の不動産会社への依頼はできない
・会社によっては囲い込みをされてしまう事がある
■一般媒介契約について
メリット
・複数の不動産会社へ依頼ができる
・複数社への依頼により広告枠が増えるため問い合わせ確率が上がる？
・自分でも買主を探すことができる
デメリット
・同じ物件の広告が増えるためレア感があまりない
・報告義務がないため販売活動状況がわからない
・他社でも扱っているため、販売活動やサービスにあまり力を入れてない会社も多い
・他不動産会社からのアポ無しで訪問されることもある
●一括査定や複数社査定はここが注意ポイント●
●一括査定や複数社査定はここが注意ポイント●
不動産売却で一括査定を利用するお客様が年々、多くなっています。
一括査定サイトは6～８社の査定価格を比較できるのでとても便利ですが、各社とも売却の依頼を受けたいので相場の金額を無視した高額な価格査定が急増していますので注意しましょう。
最近増えている査定価格のここに注意！
A社が5000万円の査定を出したと聞きB社はじゃあ当社は5200万円の査定をだし、次のC社はじゃあ、うちは5400万円、D社は5600万円と、データ分析や過去の事例を無視し、根拠のない金額の提示競争が増加、価格のつり上げ競争が多くなっています。
■査定価格＞実際に売れる金額は違います■➡市場相場×1.１倍以上の査定価格には注意が必要です！
＊＊高く売れる可能性・売れた事例がある物件＊＊
〇オンリーワンの魅力がある〇注文住宅の中古戸建て〇購入者の実家の隣〇運・タイミング
買主さんが中古を購入する理由ベスト3
①新築と比べて価格が安いから
②立地が良かったから
③注文住宅の中古だったから購入者が中古を買う理由
買主さんが中古を買わなかった理由
①新築と比べて割安感がなかった
②リフォームすると新築が購入できる価格と変わらない
③建物の保証がついていない
④長い目でみると新築の方が安心購入者が中古を買わない理由
出来るだけ高く売りたいのは当然ですが、不動産には相場があります。
購入者の感覚を無視した価格設定はかえって損をする可能性が・・・
冷静に考えてみましょう
出来るだけ高く売りたいのは当然ですが、不動産には相場があります。
購入者の感覚を無視した価格設定はかえって損をする可能性が・・・
冷静に考えてみましょう
売主様は高く売りたい
買主は安く買いたい
マメMEMO
最近の買主はスーモ・アットホーム・ホームズなどネットを毎日検索していますので不動産業者のプロ並みに適正価格・相場感を持っています。
物件価格が高すぎると反響や問い合わせが入ってきません。100均世代ですので不動産購入を考えている方々は安くていいものを買うことを重要視しています。
買主は相場
物件価格に敏感！
単純に高い金額で売りに出しても売れ残ってしまうだけ！
高額査定が付いた場合はその金額で売れる理由も聞いて判断しましょう
特別な物件以外で高く売れることは非常に稀です。特に今は相場感がすぐれた買主が多いため、高すぎた値段で売りに出して、ずっと売れないと「まだあの物件売れなくて残ってるよ・・・」と悪評が広まり鮮度が無くなってしまいます。
売れ残り物件のイメージがついてしまうと,物件に何か問題があるんじゃないか？という悪い印象を持たれてしまい、価格を安くしても売りづらくなってしまいます。
高く出しすぎると売れ残る可能性が！安く出しすぎて損をするのは嫌っ！
中古住宅を高く×早く売るためには販売戦略が重要となります！
●不動産会社の選び方●
Wの力でお客様の不動産を高く×早く売却を実現！
高く×早く売るイエウルワンダフルの秘密➡
マンション・戸建てを売却する時は情報の囲いこみに注意しましょう
不動産会社を選ぶ基準ってなに？
●お客様からの質問で多いのが、「売却前にリフォームした方がいいですか？」という質問が多くありますがリフォームすると綺麗にはなりますが当然費用がかかります。売却がスムーズにできるように出来るだけお部屋をキレイにして匂いなども気を付けておきましょう
買取革命！ハイスピード買取は不動産バイキング
★★超高額買取★★超高額買取★★★超高額買取
大手不動産会社は専任媒介以上でないと広告をしない、販売に力を入れてくれないことがほとんどです。
ドリームオン不動産は選べる仲介手数料システムですのでお客様のご希望に沿ったスタイルで売却依頼が可能です。そして専任媒介でも一般媒介でも全力で承ります。
