不動産売却の流れ
■査定を依頼する
不動産会社に無料の査定依頼をします。
査定方法は机上査定と訪問査定の2通りがあります。
■売却を依頼する＝不動産会社を選ぶ。
査定額や不動産会社のイメージ等を比べて販売の依頼をします。
依頼する会社は1社限定と複数社にお願いする形があります。気になる不動産会社や一括査定を利用して不動産会社を選びます。
■案 内
購入希望者をご案内
■契 約
条件を合意したら、売買契約を結びます。
この時、買主から手付金を受け取ります。
引き渡しの準備をします。
住宅ローンや抵当権の抹消の手続きもあります。
住宅ローンが残っている場合は金融機関に連絡をして、「売却したので●月●日に抹消をするので手続きをお願いします」と伝え、段取りをくみます。
また、司法書士にも連絡をして書類や流れを確認しておきます。
■引渡し
原則、引渡し当日までに引越しを済ませておかなければなりません。
残金などの清算をし、買主に鍵を渡して取引完了となります。
●お住替え・買替の流れ●
■売却先行の場合：自宅が売れてから購入先物件を探す場合
➡売却が決まったらすぐに購入物件を決める
＊自宅の売却が決まったら、すぐに次の購入物件を見つけないといけません。
メリット：売却先行は高い金額で売却が可能
デメリット：そのタイミングで良い物件があればいいが、条件が良い物件が無い場合もあります。
自宅の引渡しが決まっているので急いで購入を決める事になります。
売却資金で住宅ローンの残債を消せる場合は、アパートに引っ越す、親に実家に一度帰るなど間借りをして気に入る物件が出てくるまで待つことも可能。
住宅ローンの残債が消せない場合は、住替えローンを使い売却と購入の同時で既存住宅ローンを抹消しないとならないため購入する事が絶対条件となります。
■購入先行の場合：購入物件が決まってから自宅を売却する場合
住替え先の購入物件が決まったらすぐに売却をしないとなりません。
メリット：購入先行の場合はじっくりと気に入った物件を探すことが可能です。
デメリット：購入物件が決まったらすぐに自宅売却をしないとなりません。物件の引渡し期日は1ヵ月以内がほとんどですので買取でないと間に合いません。
買取・下取保証で最低金額を決めて資金計画を立てるようにします。
未完成物件の新築や引渡し期日が長い物件であれば、通常売却をしながら購入者を探す事もできます。買取契約締結期日が到来したら買取契約をします。
■購入・売却同時進行も可能
住替え先の購入物件を探しながら売却も同時にすすめていく方法です。どちらか先に決まったら上記の方法で進めていきます。
